Expert-comptable pour loueur en meublé non professionnel (LMNP) à Paris 8e
Votre expert-comptable pour Paris et toute l'Île-de-France
Le Cabinet Bohdanowicz accompagne les professionnels de Paris et toute l'Île-de-France depuis son bureau de Paris 8e. Paris concentre une densité unique de TPE, professions libérales et sièges sociaux, avec des enjeux de TVA, de bail commercial et d'optimisation de la rémunération du dirigeant particulièrement marqués. Nous mettons l'expertise sectorielle de notre cabinet — « loueur en meublé (lmnp) » — au service des dirigeants locaux : choix de la forme juridique, fiscalité, TVA, social et optimisation de la rémunération.
Réponse rapide
Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au régime réel simplifié, il peut amortir le bien immobilier et les meubles, ce qui efface souvent le bénéfice imposable pendant de nombreuses années. Le micro-BIC reste possible en dessous du seuil légal, avec un abattement forfaitaire, mais il interdit tout amortissement. La bascule en statut LMP (loueur en meublé professionnel) intervient lorsque les recettes locatives dépassent un certain niveau et représentent la principale source de revenus du foyer.
Pour le détail complet de notre accompagnement (régimes fiscaux, obligations, points de vigilance), consultez notre page Expert-comptable pour loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Questions fréquentes
Faut-il un expert-comptable pour déclarer un LMNP au réel ?
Ce n'est pas légalement obligatoire, mais le régime réel simplifié impose le dépôt d'une liasse fiscale n° 2031 avec un bilan et un compte de résultat, ainsi qu'un plan d'amortissement par composants. Une erreur dans les durées d'amortissement ou l'imputation des déficits peut coûter cher lors d'un contrôle fiscal. Le recours à un expert-comptable sécurise la démarche et optimise les charges déductibles.
Quand le LMNP devient-il LMP ?
Le passage en LMP intervient lorsque les recettes locatives meublées de l'ensemble du foyer dépassent le seuil légal en vigueur et constituent la part prépondérante des revenus d'activité du foyer. Il est automatique et modifie profondément le régime fiscal et social : imputation des déficits sur le revenu global, cotisations SSI, régime de plus-value professionnelle.
Les amortissements LMNP réduisent-ils la plus-value à la revente ?
Non. En LMNP (statut non professionnel), la plus-value est calculée selon le régime des particuliers : le prix d'acquisition retenu est le prix payé à l'achat, sans diminution des amortissements pratiqués. C'est un avantage fiscal notable par rapport au régime professionnel, qui fiscalise les amortissements sous forme de plus-value à court terme.
Peut-on cumuler LMNP et location nue dans le même foyer fiscal ?
Oui. Les revenus de location nue relèvent des revenus fonciers (catégorie distincte), tandis que les loyers meublés sont des BIC. Les deux régimes coexistent dans la même déclaration de revenus, mais les déficits ne sont pas fongibles entre les deux catégories.
Cabinet Bohdanowicz — compta.net — bureau de Paris 8e
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