Expert-comptable pour SCI (société civile immobilière) à Paris 8e
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Le Cabinet Bohdanowicz accompagne les professionnels de Paris et toute l'Île-de-France depuis son bureau de Paris 8e. Paris concentre une densité unique de TPE, professions libérales et sièges sociaux, avec des enjeux de TVA, de bail commercial et d'optimisation de la rémunération du dirigeant particulièrement marqués. Nous mettons l'expertise sectorielle de notre cabinet — « sci » — au service des dirigeants locaux : choix de la forme juridique, fiscalité, TVA, social et optimisation de la rémunération.
Réponse rapide
La SCI (société civile immobilière) est un outil courant de détention et de transmission de patrimoine immobilier. Par défaut, elle est transparente fiscalement : les bénéfices sont imposés directement entre les mains des associés en revenus fonciers (régime IR). Une option pour l'impôt sur les sociétés (IS) est possible mais irrévocable : elle permet d'amortir les immeubles et de capitaliser au taux de l'IS, mais modifie profondément le régime des plus-values à la revente.
Pour le détail complet de notre accompagnement (régimes fiscaux, obligations, points de vigilance), consultez notre page Expert-comptable pour SCI (société civile immobilière).
Questions fréquentes
Une SCI est-elle obligée de tenir une comptabilité ?
Une SCI à l'IR soumise au régime micro-foncier n'a pas d'obligation comptable formelle, mais dès qu'elle relève du régime réel des revenus fonciers ou qu'elle opte pour l'IS, une comptabilité complète est nécessaire. Même en l'absence d'obligation légale, une comptabilité facilite la gestion des associés et la préparation des déclarations fiscales.
Peut-on déduire les intérêts d'emprunt dans une SCI à l'IR ?
Oui. Dans une SCI à l'IR soumise au régime réel des revenus fonciers, les intérêts d'emprunt contracté pour l'acquisition, la conservation ou la réparation du bien sont déductibles des revenus fonciers. Ce poste est souvent significatif lors de l'acquisition d'un bien à crédit.
Quelle est la différence entre SCI à l'IR et SCI à l'IS pour la plus-value ?
À l'IR, la plus-value est calculée comme pour un particulier, avec des abattements pour durée de détention (exonération totale en IR au-delà de vingt-deux ans, en prélèvements sociaux au-delà de trente ans). À l'IS, la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable — donc après déduction des amortissements — et taxée sans abattement de durée, ce qui peut aboutir à une imposition nettement plus lourde.
Comment une SCI familiale facilite-t-elle la transmission ?
En démembrant les parts (parents usufruités, enfants nus-propriétaires) et en procédant à des donations espacées de quinze ans, la famille utilise les abattements en ligne directe répétés. La valeur transmise correspond à des parts de SCI, souvent valorisées avec une décote de liquidité par rapport à la valeur brute de l'immeuble.
Cabinet Bohdanowicz — compta.net — bureau de Paris 8e
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